公司租入房子（租期1年）马上转租（租期1年）要考虑使用权资产吗？

萝莉 追问

2024-04-10 10:13

老师，可以告诉一下会计分录怎么写吗？相当公司会赚一个差额

朝朝老师 解答

2024-04-10 10:16

亲，租入房屋，假如1年12000元
借：预付账款12000
      贷：银行存款12000
每月分摊确认费用12000/12=1000
借：管理费用1000
      贷：预付账款1000
转租出去，假如1年15000
借：银行存款15000
      贷：预收账款15000
每月确认转租收入
借：预收账款1250
      贷：其他业务收入-租赁收入1250
 

萝莉 追问

2024-04-10 10:16

合同租期为1年明确有优先续租权

朝朝老师 解答

2024-04-10 10:30

亲，在租赁开始日，承租人应当评估是否将行使续租的选择权。按照贵司已经对外租出并且有利润的情况，那么合理确定贵司将行使续租选择权，需要将续租的期限考虑到租赁期限内，那么不能简单确定为短期租赁，这种情况按照新准则要确认使用权资产。
稍等，我写一下分录

萝莉 追问

2024-04-10 10:33

好的，老师，我们考虑是将行使续租的选择权怎么会计分录处理

朝朝老师 解答

2024-04-10 11:04

亲，正在填写，请稍后哈

萝莉 追问

2024-04-10 11:18

合同租期为1年明确有优先续租权，确认使用权资产按几年？合同里面写了······并应在租赁期限届满前就该房屋的续签事宜另行签署租赁合同。这个怎么计算

朝朝老师 解答

2024-04-10 12:30

亲，从合同描述来看，没有明确续租选择权的时间，如果要采用使用权资产计量，必须确定租赁期。
那么可以考虑签订个确定期限的合同，如果到期要续签再按照租赁变更处理。
根据一般合同描述：“包括4年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权”，类似条款都会确定续租选择权的期限，这也是我们确定租赁期的依据。如果合同不明确租赁期限，我们自己评估租赁期（根据使用目的、收益情况等），如果不写入合同获得对方同意，即使我们想继续租赁，但对方可以拒绝。
另外，假如确定了租赁期，我们租入后转租，然后转租期限覆盖了几乎原租赁期限，按照准则规定，我们需要将终止确认使用权资产，转为融资租赁。
亲，考虑下租赁的金额大小，还有如果确实无法更改合同，证明租赁期限大于1年，可以考虑经营租赁方式处理
这是老师的看法

萝莉 追问

2024-04-10 12:48

经营租赁方式会计分录是什么

朝朝老师 解答

2024-04-10 13:17

亲，租入房屋，假如1年12000元
借：预付账款12000
      贷：银行存款12000
每月分摊确认费用12000/12=1000
借：管理费用1000
      贷：预付账款1000
转租出去，假如1年15000
借：银行存款15000
      贷：预收账款15000
每月确认转租收入
借：预收账款1250
      贷：其他业务收入-租赁收入1250