老师，原来房屋租赁合同2年，每个月10万租金，一年后签订补充协议，剩余一年每月8万租金，每个月预付一个月租金
问题1：使用权资产和租金负债金额是怎么调整？
问题2：原来的使用权资产折旧怎么调整？

啷里个兰

2025-07-24 14:35发布 31 次浏览

老师解答

朴老师 | 官方答疑老师

职称：会计师

2025-07-24,14:39

问题 1：使用权资产和租赁负债调整
租赁负债：按剩余 1 年每月 8 万租金，以当前增量借款利率重新计算现值（新负债），与原剩余租赁负债的差额调整使用权资产。
使用权资产：按原剩余账面价值（扣除已提 1 年折旧）减去 “原剩余负债与新负债的差额” 确定新金额。
问题 2：使用权资产折旧调整
无需追溯调整已计提的 1 年折旧，仅按变更后使用权资产的新账面价值，在剩余 12 个月内重新计算月折旧额（直线法），后续按新折旧额计提。

啷里个兰（提问者）：那未确认租赁负债的利息呢？
朴老师 (答疑老师) ：未确认租赁负债利息
变更后，租赁负债按新的账面价值和原利率（或变更时的新利率）重新计算后续各期利息费用，前期已确认的利息不追溯调整，仅调整剩余期间的利息计提金额。
啷里个兰（提问者）：老师，可是我按那个租赁负债-租赁付款额差额调整-租赁负债-未确认融资费用差额=使用权资产，但是我使用权资产原值有差不等于我初始使用权资产，不知道是什么原因
朴老师 (答疑老师) ：差异源于售后租回的特殊计量逻辑：
使用权资产初始计量是按 “原资产账面价值 × 租赁部分占比” 计算（因涉及资产部分出售与租回），而非直接等于 “租赁负债 - 未确认融资费用”（常规租赁逻辑）。二者计量基础不同，出现原值差异是正常的，并非计算错误。
啷里个兰（提问者）：那我使用权资产原值的差异，在折旧到最后一期扣减差额折旧嘛？还是怎么弄
朴老师 (答疑老师) ：同学你好
看下这个表