- 送心意
王雁鸣老师
职称: 中级会计师
2019-07-06 13:57
您好!根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字(1995)6号)第七条的规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为: (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 (三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 (四)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 (五)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。 (六)根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计百分之二十的扣除。
根据以上规定,土地增值税清算时候,允许扣除土地交易代理费。
老师,我想问下下图中这四种方式确认收入的话。增 问
你好; 这些都是服务费类型的; 你们是一般纳税人按照6%来报税的 答
老师,我们是国有独资小微企业,全额财政拨款,没有自 问
规模不大直接按小企业会计制度做账就行 答
您好,存货账面老师,建筑工程企业,资质一级,投的标大 问
你好 工程完工了吗?现在到了哪一步了? 答
老师,请问一下,成本利润率具体怎么计算? 问
成本利润率的计算公式:成本利润率=利润/成本费用×100%。 答
老师,没有进项的配件可以开出发票吗,汇算清缴时是 问
可以开发票的前提是,有进货交易的单据证明真实进货了 答