送心意

宇飞老师

职称中级会计师,税务师

2019-12-24 14:56

你好,房地产属于特定行业,需要对预售款项按照各个地方自行规定的毛利率预缴所得税,比如取得预收款109万,那么不含税收入109/1.09=100万,假设核定毛利率是10%,那么毛利=100*10%-=10万,对应的所得税就是10*25%=2.5万。

梦雨潇潇 追问

2019-12-24 15:04

已扣税费是预交的所有税费吗,我们只确认其中的一部分收入

宇飞老师 解答

2019-12-24 15:15

你这个表格不是特别完整,如果你本年度有部分已经确认了收入,那么需要把这部分原来计入未完工产品的部分计算的预缴税费扣除掉,这个表格是基于全部未结转收入的情况下,那么你的预收款是要计算毛利并且缴纳税费,如果有部分预收款已经结转了收入,那么需要把这部分预收款从未完工产品中扣除掉。

梦雨潇潇 追问

2019-12-24 15:27

我们是第一次确认收入

宇飞老师 解答

2019-12-24 15:33

对啊,等于你之前计入未完工产品的部分已经变成完工产品销售确认收入了,已经进入利润表主营业务收入里头了,那么就要从未完工产品中把这一部分对应的金额给扣除掉。

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2021-08-22 17:46:57
你好,你是说预提10%成本吗,是在预售过程中吗
2020-07-22 07:47:42
你好,房地产属于特定行业,需要对预售款项按照各个地方自行规定的毛利率预缴所得税,比如取得预收款109万,那么不含税收入109/1.09=100万,假设核定毛利率是10%,那么毛利=100*10%-=10万,对应的所得税就是10*25%=2.5万。
2019-12-24 14:56:18
也不能算是亏损,不能提前确认收入,不满足收入条件。
2019-08-08 17:53:42
房产已经完工或交付业主了吗?
2018-08-18 12:39:05
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