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轶尘老师

职称： 注册会计师,中级会计师,初级会计师

2020-07-22 14:45

个人出租房屋
一、增值税
（一）其他个人（自然人）出租房屋
1．自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。   
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2．其他个人（自然人）出租房屋等不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。   
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
（二）个体工商户出租房屋
1．个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。   
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2．个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用一般计税方法计税的，税率为11%；   个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。   
二、房产税
个人出租房屋（非住房），以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。   
三、城镇土地使用税
对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
四、印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
五、个人所得税
个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

学堂用户_ph349588 追问

2020-07-22 14:51

我们公司租个人住的房子。公司自己去税务代开发票，我们承担税费，给个人开票金额是多少喃？假如房租是500，开票金额是开628.75

轶尘老师 解答

2020-07-22 15:03

按照价税合计的金额开具发票

学堂用户_ph349588 追问

2020-07-22 15:14

那个人的个税的计税金额是租金。还是价税合计的金额？

轶尘老师 解答

2020-07-22 15:15

开票的时候可以选择含税还是不含税的

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你好 对方不给开 也不能去代开吧 你是想自己去代开吗 那不行 要销售方去代开 不给开可以打税局电话
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