小规模纳税人出租不动产税率多少！

萱萱老师

职称：中级会计师

2021-04-16 17:04

出租不动产，一般纳税人一般计税的增值税税率为9%，简易计税征收率为5%；小规模纳税人征收率为5%。

小贴士：

①一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法；出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法。

②自然人和个体工商户（小规模纳税人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

③自2021年4月1日所属期起，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

参考文件：

1.《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条、第四条；

2.《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）第四条。