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东老师
职称： 中级会计师,税务师
2022-05-20 11:24
老师，你好，请问房屋买卖，买卖双方都需要交哪些税？税 问
买方需缴纳的税费 契税 税率：根据房屋性质、面积及购房套数不同： 首套房： 面积≤90㎡：1%（50万×1%=5,000元） 面积＞90㎡：1.5%（50万×1.5%=7,500元） 二套房： 面积≤90㎡：1%（50万×1%=5,000元） 面积＞90㎡：2%（50万×2%=10,000元） 备注：部分城市对首套房有税率优惠（如减半），需咨询当地政策。 印花税 税率：0.05%（已免征）。 实际支出：个人住房交易中通常免征，无需缴纳。 二、卖方需缴纳的税费 增值税及附加 增值税： 房产证满2年：免征。 未满2年：按5%税率计算（需将含税价转为不含税价）： 元 增值税= 1%2B5% 50万 ? ×5%≈23,809.52元 附加税（增值税的12%）： 附加税 = 23 , 809.52 × 12 % ≈ 2 , 857.14 元 附加税=23,809.52×12%≈2,857.14元 合计：未满2年时需缴纳约 ? 元。 个人所得税 税率： 差额20%：按（出售价 - 原购价 - 合理费用）×20%。 （例：原购价40万，税费等合理费用5万，则应纳税额=（50万-40万-5万）×20%= 核定征收：按交易价的1%-3%（部分地区按1%核定，即50万×1%。 免征条件： 房产证满5年且为家庭唯一住房：免征。 印花税 税率：0.05%（已免征）。 实际支出：个人住房交易中通常免征，无需缴纳。 土地增值税 税率：个人销售住房免征，非住房类房产需按30%-60%累进税率计算。 答
老师，公司把投资给另一家公司的钱（科目做了长期股 问
你好对的 是这么做的 答
请问下账上如何报废库存商品 问
借：营业外支出 贷：库存商品 答
您好我有普通发票报销的时候还需要消费截图吗 问
同学您好，一般报销的时候是需要协同发票提供相关消费的小票（结账单）的。 答
老师，第2蚊不太理解，能解释一下吗 问
同学你好 应该是将银行询证函信息与银行对账单和银行存款日记账同时进行核对。确保函证信息的完整性和真实性 答
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江海燕 追问
2022-05-20 11:28
东老师 解答
2022-05-20 11:28
江海燕 追问
2022-05-20 11:35
东老师 解答
2022-05-20 11:36