请问，房地产公司购置土地用于盖住宅和商品房销售进什么科目入账？

萌萌老师

职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师

2024-04-24 17:11

同学你好！房地产公司购置土地用于盖住宅和商品房销售，其入账科目主要涉及“开发成本”和“无形资产——土地使用权”。

首先，当房地产公司取得土地使用权时，由于土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产，因此不能按无形资产摊销。取得土地使用权时，应计入“开发成本”科目，对应的贷方科目通常是“银行存款”等，以反映支付的土地购置款项。

如果房地产公司购入土地使用权后，并未立即进行开发，那么该成本将一直挂在“开发成本”科目下。一旦开始开发并完工，该成本将从“开发成本”转入“开发产品”科目。

此外，如果房地产公司在购入土地使用权时明确其用途是用于建造并销售商品房，那么在持有期间，该土地使用权的相关费用（如土地使用税）应计入期间费用。

请注意，具体的会计处理可能因企业的会计政策和当地的会计准则而有所不同。因此，在实际操作中，房地产公司应根据其会计制度和当地的税务政策，结合实际情况进行会计处理。