老师你好，我是一家房地产开发企业，现在还有最后一期未交房，物业入驻了，但物业现在做是不是很好影响我们整体形象，老板跟就物业达成协议，从开始到今天年底物业的收入和支出都由我们承担，老师这样的协议可以吗？我的意思是能入房地产开发企业的账吗？

攀登者 追问

2024-05-06 16:17

老师，您的回答很详细。我还想问的是，现在物业公司负担的水电费是从我开发公司直接支付给电力水力公司的（发票是开给我开发企业的）。物业公司的工资是由我开发企业转给物业公司（物业去年有开票给开发企业），再由物业公司发放到个人。像这些日常的开支是不是直接从物业公司出好一点还是像现在一样开发公司支付好？物业公司的账和税现在是他们自己做自己报的，只是钱由我们付

朴老师 解答

2024-05-06 16:23

1.水电费支付：直接由物业公司支付：这是更为常见和规范的做法。物业公司直接支付水电费，并获取相应的发票，这样可以更清晰地反映其运营成本，并且方便进行会计核算和税务处理。开发公司代为支付：虽然目前采取的是这种方式，但它可能导致一些潜在的问题。首先，发票开给开发公司，而不是物业公司，这可能导致财务记录不清晰。其次，这种方式可能增加开发公司的税务和财务风险，因为开发公司需要为这部分费用承担税务责任。
  2.工资支付：物业公司自行支付工资并代扣代缴个人所得税等费用是更为常见和合规的做法。这样可以确保工资支付的合规性，并减少潜在的法律风险。目前采取的由开发公司转给物业公司再由物业公司发放到个人的方式，虽然实现了工资的支付，但可能增加了管理和税务处理的复杂性。同时，这种方式也可能影响物业公司的独立性和财务透明度。
  3.财务和税务处理：物业公司应自行负责其财务和税务处理，以确保合规性和准确性。开发公司可以提供必要的支持和协助，但不应直接参与物业公司的财务和税务管理。如果开发公司需要为物业公司支付某些费用，建议双方签订明确的合同或协议，明确费用的性质、支付方式、发票开具等事项，以减少潜在的争议和风险。