下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有（ ）。

下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有（ ）。

A:投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

B:投资性房地产应当能够单独计量和出售

C:已出租的土地使用权确认为投资性房地产的时点一般为租赁期开始日

D:投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式

答案选D，即投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式。题目考查的是有关投资性房地产的定义与特征，而D选项中正是指出了投资性房地产计量模式分两种：成本模式和公允价值模式。而A、B、C三项只是提到了投资性物业的特点，但没有提及投资性物业的计量模式，因此不满足题目要求。这道题考查的是投资性房地产的计量模式，常见的有成本模式和公允价值模式，其中成本模式指的是按照投资性房地产购入成本进行折旧和摊销，按照成本的低于其公允价值的不同程度来计量其净资产；而公允价值模式是按照投资性房地产公允价值来计量净资产，不需要折旧和摊销。