租金➖折旧➖减值

【单选题】2×21年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司 2×22 年度营业利润的影响金额为（ ）万元

A. 400

B. 800

C. 200

D. 1 000

【答案及解析】C

2×22年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000/20=11 400（万元），可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200（万元），与该写字楼相关的交易或事项对甲公司 2×22 年度营业利润的影响金额=租金收入 1 000-折旧金额12 000/20-减值的金额200=200（万元）。相关会计分录为：
①确认2×22年租金收入：
借：银行存款 1 000
贷：其他业务收入 1 000
②计提2×22年折旧：
借：其他业务成本 600（12 000÷20）
贷：投资性房地产累计折旧 600
③2×22年12月31日计提减值准备：
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200