【多选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，不缴纳土地增值税的有（ ）。
A. 某房地产开发公司以其建造的商品房进行投资和联营的
B. 某房地产开发公司将其开发的部分房地产转为公司自用
C. 某房地产开发公司将其开发的部分房地产用于出租
D. 房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为
【答案及解析】BCD
小甜老师：
选项A，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均应该征收土地增值税；
选项BC，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税；
选项D，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为，不征收土地增值税。
故选BCD。
【提示】此类知识点可在《考点汇编-征税范围》进行学习。
【视频解析】
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