契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。

【多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，不应当征收契税的有（ ）。

A. 土地使用权出让

B. 房屋出租

C. 房屋赠与

D. 土地使用权抵押

【答案及解析】BD

       小甜老师：

       契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。

       选项AC：土地使用权出让、房屋赠与均发生权属转移，应当征收契税； 

       选项BD：土地、房屋典当、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。 

       故选BD。

       【提示】此类知识点可在《考点汇编-征税范围》进行学习。