房地产出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围； 房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税； 个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税； 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式

【多选题】下列选项不需要缴纳土地增值税的有（      ）。

A. 房地产的出租

B. 房地产的抵押

C. 居民个人之间交换住房

D. 继承房产

【答案及解析】ABCD

       小甜老师：

       选项A，房地产出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围；

       选项B，房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；

       选项C，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；

       选项D，土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不予征税。

       故选ABCD。

       【提示】此类知识点可在《考点汇编-征税范围》进行学习。