房地产预缴所得税未清算可以退税吗?

大鹏老师语录：与其折磨自己 不如折磨别人，学会计从娃娃抓起

筹资管理
创立性筹资动机
支付性筹资动机
扩张性筹资动机
调整性筹资动机
混合性筹资动机
股权筹资、债务筹资、混合筹资（衍生金融工具）发行可转换债券、认股权证、永续债


根据资金权益性特征：股权筹资（发行股票、发行优先股、吸收直接投资、利用留存收益）
债务筹资（发行债券、租赁、利用商业信用、银行借款）
债：有强制性义务 股：不存在强制性义务
根据是否借助金融媒介：直接筹资（发行股票、发行债券、吸收直接投资、发行优先股、利用留存收益）
间接筹资（银行借款和租赁）
根据资金来源不同：内部筹资（利用留存收益）
外部筹资（发行股票、发行债券、发行优先股、租赁、利用商业信用、银行借款）
根据筹资期限：长期筹资（长期借款、发行股票、发行债券、租赁、吸收直接投资）
短期筹资：短期借款、短期融资券、利用商业信用）
银行借款（房贷）
优点：筹资速度快、资本成本低（利率低）筹资弹性大
缺点：限制性条款多（条条框框）、筹资数额有限
发行债券（公开发行）
优点：提高社会声誉、一次性筹资数额大、限制性条款少
缺点：资本成本高
租赁（融资租赁）
1.出租人和承租人
2.融资融物相结合
3.租金（一般出租人决定）
租赁分类
直接租赁（两方租赁）有出租人和承租人
售后回租（先卖后租）承租人即是资产出售方也是承租方，出租人即是资产购入方也是出租方
杠杠租赁（三方租赁）涉及三方，资产出借方、资产出租方和资产承租方，出租方即是债权人也是债务人
租金一般由出租人决定，如果残值归出租方所有在算现金流量时要考虑，如果归承租方则无需考虑

24年中级新大纲解读-经济法篇
整体变动还是很大‼
不仅从结构上有变动
章节内容也有所调整
赶紧跟着梁爸爸学起来吧[加油]

中级金牌讲师团队介绍
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本题考核行政行为的废止。行政行为具有确定力，一经作出不得随意废止。只有在下列情形下，才可依法定程序予以废止：（1）行政行为所依据的法律、法规、规章等经有权机关依法修改、废止或撤销，依此作出的相应行政行为如继续实施，则与新的法律、法规、规章、政策相抵触，或因失去其作出依据而废止。（2）行政行为所依据的客观情况发生重大变化，原行政行为的继续存在将有损公共利益，同时可能会给公民、法人或者其他组织造成财产损失。（3）行政行为已完成原定的目标、任务，实现了国家的行政管理目的，从而没有继续存在的必要。