收到的物业费要全额缴纳增值税吗?

物业费收入属于现代服务业-商务辅助服务-企业管理服务-物业管理服务,一般纳税人按照6%缴纳增值税.

物业公司一次性预收一年的物业费 ,涉及的增值税与企业所得税应这样缴纳:

1、增值税

( 1 )如果在收取时开具发票的,开具发票的当天即为增值税纳税义务时间;

( 2 )如果在收取时未开具发票的,在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项,不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生 ,应在每月提供物业服务后确认增值税收入,并于次月15日前申报缴纳增值税.

2、企业所得税

企业应根据权责发生制原则,按实际提供劳务的月份确认收入并结转成本,按季预缴企业所得税,年终汇算清缴.

以上内容仅供参考,请以主管税务机关要求为准.

相关法律法规条文

(一)增值税

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》( 财税[2016]36号)附件1 :《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为:

(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天.收讫销售款项,是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项.取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天.

收到的物业费要全额缴纳增值税吗?

物业费如何做会计分录?

对于物业费,则会计分录可以这样做:

1、公司交的物业费直接记入到管理费用当中就可以了.

借:管理费用-物业管理费

贷:现金/银行存款

2、提前预存的物业费的话,则分录如下:

借:待摊费用-物业费

贷:现金/银行存款

3、每月分摊时:

借:管理费用-物业费

贷:待摊费用-物业费

每月分摊的金额为你实际所预交的总金额/所预交的月份

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用.物业费收费标准分为四级.

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本.

为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定.

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