个税租赁收入怎么计算?

个税租赁收入怎么计算?

财产租赁所得适用20%的比例税率.

个人出租房屋(包括住房和非住房)取得的所得,属于"财产租赁所得"的税目,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%,且支付方有代扣代缴的义务.

从征管实践中看,部分地区,像河北、黑龙江、上海、以及云南等也允许对租房所得采取核定征收的方法,具体方法是:

应纳税额的计算公式如下:

应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税.即应纳个人所得税额=应纳税所得额×税率(住房10%,非住房20%)

应纳税所得额=租金收入×应税所得率(通常是5%).

也就是说,个人出租住房如果采取核定征收的话,有可能是按照租金收入的0.5%或者1%缴纳个人所得税,税负相当低.在实际操作中通常是由出租方向税局申请代开发票,个税由税务机关直接征收,这种情况下,支付人就无需再按照20%扣缴出租方个人所得税了,但务必要注意查验完税凭证.

工资个人所得税怎么计算?

工资个人所得税的计算方法是:

1、应缴税所得额=总工资-社会保险金-起征点

2、工资个人所得税=应缴纳所得税×税率-速算扣除数

其中:

(1)社会保险金通常指"五险一金""三险一金",主要包括:基本养老保险、失业保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险,住房公积金.

(2)起征点是指个人所得税的起征点,自2018年起个人所得税的起征点为5000元.

新个税5000起征点税率表

1、缴纳社保后,工资、薪金个人所得低于5000元,无需缴纳个税.

2、缴纳社保后,大于5000元的部分,个税区间在0-3000元税率为3%,速算扣除数0

3、缴纳社保后,大于5000元的部分,个税区间在3000元-12000元税率为10%,速算扣除数210

4、缴纳社保后,大于5000元的部分,个税区间在12000元-25000元税率为20%,速算扣除数1410

5、缴纳社保后,大于5000元的部分,个税区间在25000元-35000元税率为25%,速算扣除数2660

6、缴纳社保后,大于5000元的部分,个税区间在35000元-55000元税率为30%,速算扣除数4410

7、缴纳社保后,大于5000元的部分,个税区间在55000元-80000元税率为35%,速算扣除数7160

8、缴纳社保后,大于5000元的部分,个税区间大于80000元税率为45%,速算扣除数15160

以上整理的资料内容,就是我们针对"个税租赁收入怎么计算?"这一问题的全部解答.个税租赁收入的计算,还需要知道适用的税率.这里的财产租赁所得适用于20%的税率,如果对于个税租赁收入计算存有疑问,大家套用上述信息加以理解即可.