房地产行业样板房的费用怎么做分录?

房地产行业样板房的费用怎么做分录?

《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将样板房独立于销售商品房以外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用;对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本。

A、理解一：对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来拆除的，其装修费用如何归属?
显然，只是专门为销售而建造的样板房，其装修费用则要计入房地产开发费用!

B、理解二：对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来自用的，其装修费用又如何归属? 固定资产

C、再看：土地增值税中开发成本，可以扣除，并加计扣除20% 开发费用，根据利息情况限制扣除，无加计扣除

D、筹划方案： (1) 将样板房建造在销售商品内并作为开发产品销售处理; (2) 即便拆除，也将其进行复建后作为开发产品销售处理。
其目的和好处在于：装修费用可作开发成本据实并加计扣除，节约税款!

样板房装修可以进开发成本么?

房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。

样板间装修费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间接费用，从而计入开发产品计税成本，待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。

《国家税务总局关于<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号)第二十八条第一款规定，对房企当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。

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