契税差额怎么处理

2019-03-19 10:48 来源:网友分享
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在现在的社会条件下,很多时候是需要我们提前预付一些款项的,比如说买房时的各类税金。契税就是其中一项,那么,如果所交款项与实际不符怎么办呢?下面会计学堂就以契税为例讲述一下。

契税差额怎么处理

契税可根据房屋的实际面积进行核算,多退少补。

契税差额退税可到行政服务中心契税窗口进行办理,需携带资料如下:1.购房合同、购房发票、面积变更补充协议原件及复印件2份;2.契税完税证原件及复印件2份(2、3联复印到同一页);3.身份证原件及复印件2份;4.纳税人本人在宜阳县开办的银行卡或存折复印件2份,并注明开户银行全称(如:XX银行XX分行XX支行);5.因面积减少引起税率变化的,需另附纳税人本人婚姻状况证明、家庭成员房屋检查证明和户口本原件及复印件2份;6.个人写退税申请2份;7.提供收到开发商退款的收据复印件2份。

契税差额怎么处理


差额征收是什么意思

差额征收是指此次购房的网签价格减去当时购买时的网签价格,这个差额记为计税基数。

差额征收是现在房子的核税价格减去原值的差额具体如下:

1.个税差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若最低过户指导价>网签价,则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息)×20%

2.增值税及附加

差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)

差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票为准)

契税差额怎么处理?通过会计学堂小编的分享相信大家如遇此类问题知道如何解决了吧?如还有不明的地方,可随时询问会计学堂的在线老师。

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