个人销售房产与开发商销售房产的增值税税率是多少

个人销售房产与开发商销售房产的增值税税率是多少

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区.

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税.上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市.

房地产开发商销售房产现在增值税税率为9%.

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.等到规定的纳税义务发生时间时,以当期销售额和9%的适用税率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管税务机关申报纳税.未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减.

营改后,房地产销售房子增值税税率是10%.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.

所以,收到售房款应交如下税金:

1、应交增值税:销项税-进项税销项税=房款÷(1+10%)×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计

2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%

3、预交企业所得税:销售额×3%(各地标准有区别)

4、预交土地增值税:销售额×2%(各地标准有区别)

个人购买住房,契税有什么优惠?

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房.

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施第(二)项契税优惠政策.

个人销售住房,如何征收个人所得税?

其他个人出售自有住房所取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税,以实际成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,适用20%的税率.

其他个人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值和应纳税额的,对其个人所得税实行核定征收.

其他个人,是指自然人,不包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业的自然人投资者.

个人销售房产与开发商销售房产的增值税税率是多少?通过会计学堂小编的分析我们知道个人销售房产是要分情况的,2年以内的房产收百分之五,2年以上则免增值税.而开发商销售房产则需要按照百分之九来征收.所以不同的主体税率都是不同的,我们在操作前一定要了解清楚.