【多选题】下列选项中，不得开具增值税专用发票的有（）。
A. 房地产中介公司向消费者个人出租房屋
B. 某餐厅向消费者个人提供餐饮服务
C. 商业企业一般纳税人零售烟、酒、食品
D. 从事学历教育的学校提供的教育服务
E. 某咨询公司为企业提供咨询服务
【答案及解析】ABCD
一般纳税人有下列销售情形，不得开具专用发票：
1、商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具增值税专用发票。
2、发生应税销售行为适用免税规定的。
3、销售报关出口的货物、在境外销售应税服务。
4、将货物用于集体福利或个人消费。
5、将货物无偿赠送他人（如果受赠者为一般纳税人，可根据受赠人的要求开具增值税专用发票）
6、向小规模纳税人销售应税项目，可以不开具增值税专用发票
7、应税销售行为的购买方为消费者个人的。
8、城镇公共供水企业缴纳的水资源税对应的水费收入，不计征增值税，按“不征税自来水”项目开具增值税普通发票
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