《税法一》2025.04.20每日一练

北京张先生有三套住房，其中一套购于2010年2月的高档公寓于2023年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有（    ）。

A. 出售的公寓购买超过2年，免征增值税

B. 出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按全额缴纳增值税

C. 出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按差额缴纳增值税

D. 出租的住宅按租金÷（1＋1.5%）×1.5%缴纳增值税

E. 出租的住宅按租金÷（1＋5%）×1.5%缴纳增值税

【答案及解析】CE

北上广深四地的个人，出售的购买超过2年非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住宅，减按1.5%缴纳增值税，应纳税额＝租金÷（1＋5%）×1.5%。