甲公司以其用于出租的一幢商品房，与乙公司同样用于出租的一幢商品房进行交换，两幢商品房的租期、每期租金均相等。其中甲公司用于交换的商品房是租给一家财务信用状况比较良好的企业用作职工宿舍，乙公司用于交换的商品房是租给散户使用。则下列关于商业实质的判断，正确的是（　　）。

A:两幢商品房用途相同，该项交换不具有商业实质

B:两幢商品房租期、每期租金均相同，即租金总额相同，该项交换不具有商业实质

C:甲公司用于交换的商品房相比较乙公司用于交换的商品房风险要小得多，该项交换具有商业实质

D:无法判断其是否具有商业实质

答案是C，甲公司用于交换的商品房相比较乙公司用于交换的商品房，甲处的商品房的风险要小得多，乙处的商品房的投资收益要高得多。这符合商业实质的判断，即在两项物品之间有等价交换，并且两项物品有不同的价值，其中之一投资收益大于另一个，因此，此处应该选择C项，表示交换具有商业实质。