A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2017年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2018年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2018年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年底,该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有( )

A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2017年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2018年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2018年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年底,该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有( )

A:自用房地产转为投资性房地产的转换日为2018年1月1日

B:转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

C:A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D:该项房地产对A公司2018年度损益的影响金额为300万元

答案是D，因为在A公司将该办公楼出租给B公司，该项投资性房地产的公允价值为2400万元，在2018年底的公允价值比转换日的1800万元增加了600万，那么A公司2018年度损益的影响金额就是600万减去租金400万，即为300万元。这里运用了会计知识，公允价值模式中，企业经营收入等于公允价值变动金额减去折旧摊销金额。