A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2017年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2017年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为（　）万元。

A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2017年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2017年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为（　）万元。

A:265

B:245

C:125

D:490

答案是A，因为根据成本模式，A公司在2017年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为土地使用权的折旧和摊销额（4 800÷20）×2+ 地上建筑物的折旧和摊销额（5 000÷20）×2=265万元，所以答案是A。这道题运用的知识是计量模式，成本模式中的折旧和摊销计算方法，以及直线法计提折旧或摊销。