A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2016年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2017年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2017年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1 800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2017年底,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有( )。

2023-04-20 10:23 来源:会计学堂
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A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2016年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2017年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2017年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1 800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2017年底,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有( )。

A:自用房地产转为投资性房地产的转换日为2017年1月1日

B:转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C:A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D:该项房地产对A公司2017年度损益的影响金额为300万元

答案为D,因为在公允价值模式下,A公司2017年度损益受该投资性房地产公允价值变化影响,转换日该写字楼的公允价值为1800万元,而2017年底该写字楼公允价值变化为2 400万元,因此该项房地产对A公司2017年度损益的影响金额为300万元。这道题考察了投资性不动产的计量规则,即公允价值模式,以及由此带来的损益计量及具体确计。