下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是（ ）。

下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是（ ）。

A:外购的投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

B:自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

C:企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产

D:非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

答案是C。题目解析：根据投资性房地产的归属规定，企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当确认为投资性房地产，而A和B描述了房地产的成本；D描述了非货币性资产交换取得的投资性房地产的处理。运用了财务会计的知识，具体涉及投资性房地产的归属规定。