甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（　）万元。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（　）万元。

A:500

B:487.5

C:475

D:100

答案为A，即500万元。这道题考查投资性房地产的折旧计量，根据直线法计提折旧原则，改良前后的折旧均按原账面价值（500万元）计提，根据已使用4年，剩余使用寿命为20年，应计提折旧额计算如下：折旧年限=20-4=16年,折旧率=1/16，计提折旧=500万*1/16=31.25（万元），改良期间发生的改良支出均满足资本化条件，可以计入未使用金额，未使用金额=500万-100万=400万，故期末账面价值＝500万－31.25万＋400万=500万，故答案为A，即500万元。