2×22年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁协议，协议约定：甲公司自当日起从乙公司租入某栋建筑物的某一层楼，租赁期为10年，甲公司拥有5年的续租选择权。甲公司将租入的楼层作为办公场所使用。有关资料如下：(1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元,续租期间为每年110000元，各年租金应于每年年初支付。(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为40000元，其中，30000元为向该楼层前任租户支付的款项，10000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。(3)作为对甲公司的激励，乙公司同

2×22年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁协议，协议约定：甲公司自当日起从乙公司租入某栋建筑物的某一层楼，租赁期为10年，甲公司拥有5年的续租选择权。甲公司将租入的楼层作为办公场所使用。有关资料如下：(1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元,续租期间为每年110000元，各年租金应于每年年初支付。(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为40000元，其中，30000元为向该楼层前任租户支付的款项，10000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司10000元的佣金 。(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权。(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。(6)该栋建筑物在租赁开始日的尚可使用寿命为30年。其他资料：为简化处理，假设不考虑相关税费等其他因素影响。(P/A,5%,9)=7.1078。甲公司选择自租赁期开始日的当月起对该项使用权资产釆用直线法计提折旧，预计净残值为 0。要求：

答案为7.1078，这道题的解析是根据公式P/A,i,n，计算出租赁现金价值。P为初始租赁期不含税租金以及续租期租金，A为每期净现金流，i为增量借款利率，n为租赁期。根据题目信息，甲公司从乙公司租赁某栋建筑物的一层楼，期限为10年，拥有5年的续租权，初始租赁期内的不含税租金为每年100000元，续租期为每年110000元，增量借款利率为5%，即i=0.05，n=10，根据上述信息，可以计算出A=110000-100000=10000，即每期净现金流为10000元，根据公式P/A,i,n，以上题目答案为7.1078，运用的知识是财务计算中的租赁现金价值计算。