排除法，选择D

【单选题】下列关于租赁与抵押权的关系的说法，不正确的是（）。

A. 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响

B. 抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

C. 动产抵押权设立且未办理登记，抵押财产出租并转移占有的，租赁关系不受影响，但是承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外

D. 抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，租赁关系不得对抗抵押权

【答案及解析】D

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押权未登记。抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。