两栋商品房的现金流量的总额，时间相同；风险不同，所以具有商业实质

【单选题】甲公司以其用于出租的一幢商品房，与乙公司同样用于出租的一幢商品房进行交换，两幢商品房的租期、每期租金均相等。其中甲公司用于交换的商品房是租给一家财务信用状况比较良好的企业用作职工宿舍，乙公司用于交换的商品房是租给散户使用。则下列关于商业实质的判断，正确的是（　　）。

A. 两幢商品房用途相同，该项交换不具有商业实质

B. 两幢商品房租期、每期租金均相同，即租金总额相同，该项交换不具有商业实质

C. 甲公司用于交换的商品房相比较乙公司用于交换的商品房风险要小得多，该项交换具有商业实质

D. 无法判断其是否具有商业实质

【答案及解析】C

两幢商品房未来现金流量的总额、时间相同，风险不同，两者的交换具有商业实质。