年初支付的10万不用折现，发生的初始直接费用也不用折现

【单选题】2×20年1月1日承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。合同规定：初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年12万元，所有款项应于每年年初支付；为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元。在租赁期开始日，甲公司评估后认为不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年。甲公司确定的租赁内含利率为每年5%,不考虑其他因素，甲公司2×20年1月1日确认的使用权资产金额为（）万元。［已知（P/A,5%,9）=7.1078］

A. 74.578

B. 84.578

C. 85.078

D. 81.078

【答案及解析】C

使用权资产的初始成本=10+10×（P/A,5%,9）+4=85.078（万元）。