注会房产税计算公式

房产税计算公式是：税费 = 固定不动产折旧额 × 税率。其中，固定不动产折旧额的计算公式为：固定不动产折旧额 = 房产原值 - 加速折旧后剩余价值（SLV）。加速折旧后剩余价值的计算公式为：SLV = 原值 ×（1 - n/100）的n次方，n为折旧年限，即房产寿命期。

例如，某房产原值为100万元，折旧年限为10年，那么折旧后剩余价值为：SLV = 100 × (1-10/100)10 = 34.76万，所以固定不动产折旧额为：固定不动产折旧额 = 100 - 34.76 = 65.24万，税费= 65.24 × 税率。

税率视地方不同而定，一般在0.05～0.45之间。计算房产税的时候，除了要考虑到房产的原值，折旧年限，还应注意税率的变化，以免计算出的税费不精确。

拓展知识：产权抵押税也叫房产抵押税，是指贷款者缴纳的税，目的是保护贷款者抵押物的权益。当贷款者申请抵押贷款时，需要在房产抵押登记处缴纳相应的税费，才可以正式完成抵押登记。贷款者缴纳的税额一般较高，因此应当引起重视，务必在贷款时做好计算和准备工作，以便能更好地完成抵押登记手续。