华东公司以其用于经营出租的一幢公寓楼，与华北公司同样用于经营出租的一幢公寓楼进行交换，两幢公寓楼的租期、每期租金，及租金总额均相等。其中华东公司用于交换的公寓楼是租给-家财务信用状况比较良好的企业用作职工宿舍，华北公司用于交换的公寓楼是租给散户使用。则下列关于商业实质的判断，正确的是（）。

A:两幢公寓楼用途相同，该项交换不具有商业实质

B:两幢公寓楼租期、每期租金均相同，即租金总额相同，该项交换不具有商业实质

C:华东公司用于交换的公寓楼相比较华北公司用于交换的公寓楼风险要小得多，该项交换具有商业实质

D:无法判断其是否具有商业实质

答案是C，因为华东公司用于交换的公寓楼相比较华北公司用于交换的公寓楼风险要小得多，该项交换明显不符合价值平等原则，涉及的交易具有商业实质性。运用的知识是商业实质性有关的法律理论，即相同的价值交换不具有商业实质性。根据这个法律理论，若华东公司的交换物明显低于华北公司的交换物，这一交易就有商业实质，因此答案选择C。