甲公司2012年度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
（1）2012年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2012年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
（2）2012年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
（3）2012年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。
（4）2012年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。
（5）2015年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2015年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2015年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2015年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。
（6）2016年12月31日，该办公楼公允价值为5 000万元。
（7）2017年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 100万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。
【注意】 “投资性房地产”科目要求写出二级明细科目，答案中的金额单位用“万元”表示。
答案如下：
1.2012年：
借：应付工程款1 000万元
专门借款2 000万元
贷：库存现金1 000万元
银行存款3 000万元
2.2013年：
借：专门借款利息费用20万元
存贷款利息费用30万元
贷：应付利息50万元
3.2015年：
借：投资性房地产5 100万元
贷：库存现金5 100万元
4.2016年：
借：投资性房地产5 000万元
贷：库存现金5 000万元
5.2017年：
借：现金4 100万元
贷：投资性房地产4 100万元
题目解析：本题考查了现金流量表里与投资性房地产有关的知识，包括购买房地产、租赁、售出房地产等，以及该类资产的计提折旧与公允价值计量等等。
APP下载
考试Go微信小程序
会计搜题小程序