纯生公司2014年12月31日，以银行按揭方式购入厂房一栋并投入使用，买价为10 624万元，按20年采用直线法计提折旧，不考虑净残值。首付7 200万元，其余款项分15年等额支付，按揭贷款利率为8%，已知（P/A，8%，15）＝8.56。每年末支付按揭款400万元。2016年12月，因企业转型，该厂房停用并转为对外出租，2017年1月1日同乙公司签订租赁协议，出租给乙公司使用，年租金300万元（每年末支付），公司管理层决定采用成本模式进行计量。2018年1月，纯生公司管理层决定对投资性房地产改按公允价值

纯生公司2014年12月31日，以银行按揭方式购入厂房一栋并投入使用，买价为10 624万元，按20年采用直线法计提折旧，不考虑净残值。首付7 200万元，其余款项分15年等额支付，按揭贷款利率为8%，已知（P/A，8%，15）＝8.56。每年末支付按揭款400万元。2016年12月，因企业转型，该厂房停用并转为对外出租，2017年1月1日同乙公司签订租赁协议，出租给乙公司使用，年租金300万元（每年末支付），公司管理层决定采用成本模式进行计量。2018年1月，纯生公司管理层决定对投资性房地产改按公允价值模式进行计量，该日公允价值为12 000万元，假设2018年年末公允价值为12 345万元。假定不考虑相关税费。

答案是:按照成本模式，2016年至2017年的折旧费为:10624-7200=3424 乘以 0.2/15=22.83，共计 77万3350 元；2018年的折旧费为：12000-10624=1376 乘以 0.2/15=9.17，共计18万5250元；租赁收入为300万元；租赁支出为400万元，其中按揭支出为400 乘以 8.56=3382 万元，其余支出1718 万元；现金流量结果为：租赁收入300万，折旧支出77万+18万=95万，按揭支出3382万+1718万=5100万，净现金流-4795万。

解析：本题考查投资性房地产的不同计量模式，成本模式、公允价值模式，以及其相关的租赁收入、折旧支出和按揭支出，还有净现金流的计算。

考查的知识点包括：

1. 投资性房地产的计量模式：成本模式和公允价值模式

2. 折旧计算方法：直线法

3. 租赁收入和折旧支出计算方法

4. 按揭支出计算方法：P/A，8%，15

5. 现金流量计算方法