甲公司将该写字楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。租赁期间,由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3 000万元,按直线法计提折旧,使用寿命为30年,预计净残值为零,已计提折旧1 000万元,账面价值为2 000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 2013年12月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1 700万元;2013年共发生日常维护费用40万元,均以银行存款支付。 2014年1月1日,

2023-03-22 15:36 来源:会计学堂
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甲公司将该写字楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。租赁期间,由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3 000万元,按直线法计提折旧,使用寿命为30年,预计净残值为零,已计提折旧1 000万元,账面价值为2 000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

2013年12月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1 700万元;2013年共发生日常维护费用40万元,均以银行存款支付。

2014年1月1日,甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发,开发完成后将继续用于经营租赁。

2014年4月20日,甲企业与丙公司签订经营租赁合同,约定自2014年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年,年租金为500万元,租金每半年支付一次。

2014年6月30日,该写字楼再开发完成,共发生支出200万元,均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年,预计净残值为零,折旧方法仍为直线法(假定不考虑相关税费及其他相关因素的影响)。

答案是2014年6月30日,该写字楼再开发完成,账面价值为2 200万元。

解析:该题目考查对投资性房地产的计量。根据题中给出的信息,该写字楼的原造价为3000万元,发生减值后可收回1700万元,再开发完成支出200万元,使用寿命为25年,并且折旧方法仍为直线法,预计净残值为零。因此,2014年6月30日,该写字楼再开发完成后,其账面价值为2 200万元。此题考查的知识点是投资性房地产的再开发及账面价值的计算,即根据原造价、减值准备及再开发支出等计算出现期值,加上已计提折旧,就是账面价值。

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