2×14年12月31日,甲公司的一项投资性房地产租赁期满,甲公司为提高以后的租金收入,对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元,已计提折旧20万元,未计提减值准备,原使用寿命为30年。2×15年1月1日改扩建工程开始,建造期间发生符合资本化条件的支出35万元,至2×16年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后,甲公司即与乙公司签订租赁协议,租赁期开始日为2×16年7月1日,租期为两年,年租金20万元,每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房

2023-03-22 19:14 来源:会计学堂
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2×14年12月31日,甲公司的一项投资性房地产租赁期满,甲公司为提高以后的租金收入,对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元,已计提折旧20万元,未计提减值准备,原使用寿命为30年。2×15年1月1日改扩建工程开始,建造期间发生符合资本化条件的支出35万元,至2×16年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后,甲公司即与乙公司签订租赁协议,租赁期开始日为2×16年7月1日,租期为两年,年租金20万元,每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,按照直线法计提折旧,预计净残值为零。不考虑其他因素,下列表述不正确的有( )。

A:甲公司2×15年应计提的折旧金额为0

B:改扩建完工后,投资性房地产入账价值为315万元

C:2×16年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元

D:因该项投资性房地产影响2×16年损益的金额为5.5万元

答案是D,解析如下:

此题主要考察的是投资性房地产的计量准则,采用成本模式计量,按照直线法计提折旧。由题设可知,2×14年12月31日房地产账面价值280万、已计提折旧20万元,2×15年1月1日改造后,发生符合资本化条件的支出35万元,改造完成后预计使用寿命为35年,租赁起始日2×16年7月1日,每半年确认一次租金收入20万元。具体计算如下:

改造完工后投资性房地产入账价值=280-20+35=295万;

2×16年投资性房地产应计提折旧的金额=295/35=8.4万;

2×16年投资性房地产影响损益的金额=(租金20万-8.4万折旧)*2/2=5.6万元。

由此,选项A不正确,选项B不正确,选项C不正确,选项D正确。

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