《经济法》2021.11.13每日一练

【单选题】甲房产开发公司正合法建造一栋房屋。2016年4月20日甲公司将其中一套房屋卖给购房人乙，双方签订了商品房预售合同。同年，5月11日双方按照约定向登记机构申请了预告登记。2017年12月12日该房屋建造完工。根据物权法律制度，下列表述中，正确的是（ ）。

A. 甲、乙之间的买卖合同自2016年4月20日生效

B. 甲、乙之间的买卖合同自2016年5月11日生效

C. 乙于2017年5月11日取得房屋所有权

D. 甲、乙应在2018年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人

【答案及解析】A

（1）选项A正确，选项B错误：根据规定，法律行为自成立之日生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此，本题中的商品房预售合同于2016年4月20日生效。（2）选项C错误：根据规定，预告登记是为了确保将来获得物权，因此，预告登记不会导致物权变动。（3）选项D错误：根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。本题中，双方应于自2017年12月12日起3个月内办理过户登记，否则预告登记失效。据此，甲、乙应在2018年3月12日之前办理房屋所有权转让登记。