《经济法》2024.10.25每日一练

根据物权法律制度规定，下列关于建设用地使用权的表述中错误的有哪些？（　　）

A. 农村集体土地可直接作为建设用地使用权的客体

B. 建设用地使用权的期限届满，可自动续期

C. 建设用地使用权的设立，未经登记不能对抗善意第三人

D. 建设用地使用权的创设包括无偿划拨和有偿出让两种方式

【答案及解析】ABC

（１）选项A错误：根据规定，除了兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经批准可直接使用集体土地外，集体所有的土地只有先经过征收转为国有土地后，才能创设建设用地使用权。（２）选项B错误：除了住宅用地期满可自动续期，其他建设用地使用权的续期需要权利人在建设用地使用权届满前１年提出申请，经批准的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。（３）选项C错误：建设用地使用权的设立和转让，以登记为要件。（未经登记物权都没产生，不存在对抗不对抗）