《经济法》2024.11.05每日一练

东南公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有(    )。

A. 东南公司没有取得房屋所有权，因为根据法律规定，房屋所有权的变动以登记为要件

B. 东南公司因为建造房屋的事实行为取得房屋所有权，不以登记为要件

C. 东南公司若将建好的房屋卖给他人，交付房屋即可发生所有权转移

D. 东南公司若将建好的房屋抵押给银行，抵押合同生效时抵押权设立

【答案及解析】B

（1）选项A错误，选项B正确：根据规定，基于建造房屋、拆除房屋等事实行为导致物权变动的，自事实行为成就时发生效力。因此，本题中，东南公司自房屋建好时就取得房屋所有权。（2）选项CD错误：根据规定，非基于法律行为导致的不动产物权变动，不以登记为要件，但事后处分仍需办理登记，否则不发生物权变动效力。本题中，东南公司将建好的房屋卖给他人或抵押给银行，都属于事后处分，因此必须办理登记手续。