《经济法》2024.12.08每日一练

债权人赵某与债务人钱某签订抵押合同，将钱某的房屋作为其债务履行的担保，但

未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有(      )。

A. 因未办理抵押登记，抵押合同尚未生效

B. 因未办理抵押登记，赵某尚未在钱某的房屋上设定抵押权

C. 钱某可以将该房屋出租

D. 钱某可以将该房屋出卖

【答案及解析】BCD

(1) 选项A:合同生效与否不受物权登记的影响，如无其他因素影响抵押合同自成立时起生效;

(2) 选项B:房屋抵押适用“登记生效”，未办理抵押登记的，抵押权未设立;
(3) 选项C:由于抵押权尚未设立，钱某作为所有权人有权自主决定出租、出卖房屋(抵押权设立后，
房屋能否继续出租、出卖，应当根据抵押合同的约定按照抵押物出租、抵押期间抵押物转让的相关规定具体确定)。