《税法》2025.03.03每日一练

北京市张先生有三套住房，将其中一套购于2011年2月的高档公寓于2024年3月出售，将另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有（    ）。

A. 出售的公寓购买时间超过2年，但由于是非普通住宅，需要按全额缴纳增值税

B. 出售的公寓购买时间超过2年，但由于是非普通住宅，需要按差额缴纳增值税

C. 出租的住宅含税按租金÷(1+1.5%)×1.5%缴纳增值税

D. 出租的住宅含税按租金÷(1+5%)×1.5%缴纳增值税

【答案及解析】BD

（1）仅适用于“北上广深”的政策：

①个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5 ％的征收率缴纳增值税；（选项B正确）

②个人将购买2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（2）个人出租住房，应按照5 ％的征收率减按1. 5 ％计算应纳税额。（选项D正确）

【提示】

适用于北京市、上海市、广州市和深圳市“之外”的地区：

（1）个人将购买不足2 年的住房对外销售的，按照5 ％的征收率全额缴纳增值税；

（2）个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。