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大卫

职称： ,中级会计师

2018-07-13 10:34

你好，营改增后，国家已经对房地产出租进行了很多优惠。房地产出租都是以出租单位的性质出租收入来确定征哪些税的。没有什么其他方法可以少交税。

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你好，营改增后，国家已经对房地产出租进行了很多优惠。房地产出租都是以出租单位的性质出租收入来确定征哪些税的。没有什么其他方法可以少交税。
2018-07-13 10:34:40
你好！如果承租方需要发票的话，没有好的避税途径。
2018-10-26 11:00:10
房地产项目纳税“大头”主要有两大块：一是5.5％的营业税；二是33％的企业所得税。地产商主要利用政策监管中的四个漏洞规避税收： 第一，预售收入定义不准确。预售收入关系到营业税的多少。理论上讲，所有开发商拿到《房屋销售许可证》之日起，都开始对外收取楼盘预售款，税务部门也同时开始对开发商取得的预售收入进行征税。实际操作中，地产商正是利用我国税制中对预售收入规定的不准确来避税。我国的税收制度分国税和地税两种，在对预售收入进行测算的环节，中央与地方的规定存在严重脱节。 “国税法2003［83号文］”规定，预售开发产品完工后企业应及时按规定计算已经实现的销售收入。但“国税法2003［195号文］”又规定，“首期款不作为预收收入”。这两个规定自相矛盾，给地产商提供了可乘之机。到了地方，国税与地税的具体解释又不同。江苏地方国税局对“预售收入”没有任何解释。江苏地税“2003［258号文］”规定，“销售未完工房产获得价款（包括定金），应算做预售收入”。 政策定义混乱为地产商提供了造假便利，他们在汇总预售收入时，只计算购房者所付定金，将购房者首付款排除在纳税范围以外，这样企业预售收入缩小了。有的开发商等到房子基本上卖出去以后，又赶快把购房者支付的房款用于银行还贷。而相关税法规定，银行贷款不能算销售收入，因此不用纳税。开发商在“一贷一还”间，减少了预售收入，从而逃避了营业税。
2015-11-04 14:18:08
不动产出租是增值税5%，附加税。 根据租金缴纳。是否考虑租金少点的阴阳合同
2019-03-22 16:24:54
同学，你好 个人签订比较好
2022-06-19 11:42:19
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