老师好,请教一个问题,公司购入一间一手商铺,因为是一手新楼,销售方那边说,新楼要等两年后才能取得房产证,即要等两年后去取房产证的时候再交契税,现在购房合同、预购商品房预告登记证、购房发票对方都已经给我们了,那么现在做账,不是要以外购的固定资产原值+契税作为入账价值吗??问题是现在还没有取得房产证,还没有交契税,就想知道这个固定资产的原值到底怎么确定?另外,如果两年后取得了房产证,交了契税,那又要怎么处理? 求解!
654732710
于2019-06-24 12:54 发布 925次浏览
- 送心意
文老师
职称: 中级职称
2019-06-24 13:00
您好,您可以暂估一下契税入账,以后实际交契税的时候根据暂估的先红冲,然后再按契税的发票入账
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您好,您可以暂估一下契税入账,以后实际交契税的时候根据暂估的先红冲,然后再按契税的发票入账
2019-06-24 13:00:03
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
2019-06-06 09:17:50
根据《会计准则》的规定,房产证的费用不能计入固定资产原值,只有购买固定资产时所付的价款和相关费用才可以计入固定资产原值。房产证是一种实物凭证,它能够证明拥有持有人对土地房屋等有权利,但它本身并不属于固定资产,购买房产证时所产生的费用不能计入固定资产原值中。
购买房产证的费用是对固定资产的一种保护,因此可以计入固定资产维护费用中。例如,购买房产证需要支付的税费可以列入固定资产维护费用中,以免造成税收的浪费。
拓展知识:固定资产维护费用是指企业保护和养护固定资产时需支付的费用,包括保养、养护、修理、重新投入使用、技术更新等。这类费用不仅可以增加设备的使用寿命,而且能够增加固定资产的价值,因此可以计入企业的有形资产折旧费用中,以保障企业的财务安全。
2023-02-25 10:22:32
你好,如果抵扣了就不可以
2017-01-13 15:39:57
你好,如果固定资产没有发票,可以做资产评估,用评估价值入账。
2019-06-17 09:10:01
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