老师好,制造业毛利率大概多少 问
你好,毛利润率一般20%~35% 答
老师租赁合同是不是最长不得超过20年呀 问
。你好,是的。有效期就是20年。 答
个税应该是申报应付金额 还是实际到手的工资? 问
您好,个人所得税是针对实际到手的工资代扣代缴。 答
老师好,资产负债表中未分配利润期初期末余额和利 问
你好,资产负债表的未分配利润是利润表里面净利润的累计数。 答
甲公司发生的下列交易或事项中,应采用未来适用法 问
A,B,C,D 在当期期初确定会计政策变更对以前各期累积影响数不切实可行的,应当采用未来适用法处理,选项A正确;本期发现前期不重要的会计差错,采用未来适用法予以更正,选项B正确;企业将自用办公楼改为出租,属于当期发生的新事项,采用未来适用法进行会计处理,选项C正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产确定公允价值使用的估值技术由市场法变更为收益法,属于会计估计变更,采用未来适用法进行会计处理,选项D正确。 答
老师,房地产企业用的建筑面积是建筑规划许可证上的数吗
答: 是的。同学。这里的建筑面积 一般是规划 证上的面积。
老师,房地产的总建筑面积是建筑规划许可证上的总面积数还是建筑规划许可证上的总面积数?
答: 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 9、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。 10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。 12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14、封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。 19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,其超过1.8米的部位计算建筑面积(多层按多层计算)。 20、原始设计为假层(含顶层阁)屋面全部翻高后,前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的,按实计算建筑面积。 二、不计算建筑面积的范围 1、突出墙的构件配件和艺术装饰,如:柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。 2、检修、消防等用的室外爬梯。 3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。 4、构筑物,如:独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储仓、车库,及地下人防干、支线等。 5、建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 6、没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 9、岗亭、警亭、书报亭等。 10、里弄房屋后天进内的天棚。 11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。 12、阁楼。 13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 三、其他 在计算建筑物建筑面积时,如遇上述以外的情况,要参照上述规则精神办理
一名会计如何让领导给你主动加薪?
答: 都说财务会计越老越吃香,实际上是这样吗?其实不管年龄工龄如何
首先房地产投资一项安置房项目,然后为了办理施工许可证挂靠了一家建筑企业其实质是房地产自己在修这个安置房项目,问这样是否可以,可以又该怎么做账户处理和税务,不可以又怎样的修改
答: 房地产投资政府安置房项目怎么做账处理
“房地产老项目”增值税简易征收,“房地产新项目”适用税率征收。是以“建筑工程施工许可证的时间判定,“建筑工程施工许可证是指主体建筑的施工许可证还是指先行搞的其它附属工程建筑工程施工许可证?
老师,您好,请问房地产开发公司做税源登记的时候,不动产项目报告中不动产项目编号是填国土证上的编号吗?建设期工程项目编号是填建筑工程施工许可证上的编号吗
房地产企业,在取得建设用地规划许可证 建筑工程施工许可证,土地证 之前,是否可以将项目人员费用计入开发成本 ?如果不行,房企开始使用开发成本科目的标志性时点是什么?