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庄老师

职称： 高级会计师,中级会计师,审计师

2019-10-08 18:03

审计风险包含了可接受审计风险，但两者是不一样的。本文主要介绍两者之间的不同，让大家能够更好的进行区分。

  两者的概念不同，审计风险是指审计过程中出现的重大舞弊可能，可接受审计风险允许出现的重大舞弊程度，也就是审计的把握程度的相对数。也可以理解成为控制后的审计风险就是可接受的审计风险。在审计阶段要对审计风险进行评估，然后确定可接受的审计风险百分比是多少。

      一般情况可接受的审计风险国家审计署规定的5%，如果大于5%的审计并没有什么意义。

  审计风险有面临的审计风险与可接受的审计风险之分，一般情况下，面临的审计风险要比可接受的审计风险高，需要注册会计师获取充分、适当的审计证据，将审计风险降至可接受水平。
  其中面临的审计风险与重要性水平存在反向变动关系，重要性水平越低，注册会计师查不出来重大错报的可能性(即面临的审计风险)就越大，反之亦然;可接受的审计风险与重要性水平存在同向变动关系，可接受的审计风险是指注册会计师所能够容忍的审计风险的界限，如果重要性水平越高，则说明注册会计师可以容忍更高的审计风险，即可接受的审计风险越高，所以两者之间是同向关系。

庄老师 解答

2019-10-08 18:05

你好，上面串户，以下面为准
一、新建（购）房屋初次装修费用是否计入房产原值征收房产税？

财税[2008]152号文件明确规定，从2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在“固定资产”科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

因此，新建房屋初次装修费用应计入房产原值征收房产税。对新建房屋进行首次(无论购置时间多长，只要是第一次)装修中，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其账务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。

二、旧房重新装修、改建、扩建支出是否计入房产原值征收房产税？

房屋重新装修、改建、扩建完工后，房屋改建、扩建支出应该计入房产原值，按新的计税依据重新计算纳税。

首先，从建筑学上来看，房屋大修是在房屋发生破损，影响安全的前提下发生的，而房屋的改建、扩建或者重新装修是为了提高和改善房屋的功能和结构而进行的。

其次，从会计核算上来看，房屋的大修通常不需改变房屋的原值；而房屋的装修、改建、扩建通常需要增加房屋的原值；《企业会计准则--固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期损益。

第三，从税收政策规定来看，《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)的规定:“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税； 对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。

因此，旧房重新装修，涉及国税发[2005]173号列明的房屋附属设施和配套设施的更换，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税； 如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，这些费用是否计入房产价值应根据会计相关规定来判断。

此外，财税〔2010〕121号文件有关规定仅适用于房产税和土地使用税，对纳税人的会计处理和所得税处理不产生影响，不过由此可见：财税〔2010〕121号文件下发后，纳税人会计核算的房产原值与申报缴纳房产税的房产计税原值可以存在差异。

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审计风险包含了可接受审计风险，但两者是不一样的。本文主要介绍两者之间的不同，让大家能够更好的进行区分。 　　两者的概念不同，审计风险是指审计过程中出现的重大舞弊可能，可接受审计风险允许出现的重大舞弊程度，也就是审计的把握程度的相对数。也可以理解成为控制后的审计风险就是可接受的审计风险。在审计阶段要对审计风险进行评估，然后确定可接受的审计风险百分比是多少。 一般情况可接受的审计风险国家审计署规定的5%，如果大于5%的审计并没有什么意义。 　　审计风险有面临的审计风险与可接受的审计风险之分，一般情况下，面临的审计风险要比可接受的审计风险高，需要注册会计师获取充分、适当的审计证据，将审计风险降至可接受水平。 　　其中面临的审计风险与重要性水平存在反向变动关系，重要性水平越低，注册会计师查不出来重大错报的可能性(即面临的审计风险)就越大，反之亦然;可接受的审计风险与重要性水平存在同向变动关系，可接受的审计风险是指注册会计师所能够容忍的审计风险的界限，如果重要性水平越高，则说明注册会计师可以容忍更高的审计风险，即可接受的审计风险越高，所以两者之间是同向关系。
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