请问老师，1.房地产公司的土地增值税清算是什么？2.这个清算怎么做，分录是什么？3.在取得什么凭证下清算呢

陈诗晗老师

职称：注册会计师,高级会计师

2019-11-06 09:11

你好，同学。
土地增值税清算是按你实际销售价格-扣除项来计算你应该交的税，然后减掉预交的。
分录正常的计提税金及附加
借税金及附加
贷应交税费-土地增值税

87岁老太追问

2019-11-06 09:23

请问老师说的扣除项有哪些呀？

陈诗晗老师解答

2019-11-06 09:27

地价、开发成本、开发费用、期间费用、加计扣除20%

87岁老太追问

2019-11-06 09:46

费用加计扣除20个点？谢谢老师

陈诗晗老师解答

2019-11-06 09:47

就是用你的（地价+开发成本）*20%

87岁老太追问

2019-11-06 14:11

开发费用这些不算进去？

陈诗晗老师解答

2019-11-06 14:44

不计入加计扣除里面

你好，房产证上的面积，一般都在房产证上有的

2022-02-13 09:21:52

你好，同学。土地增值税清算是按你实际销售价格-扣除项来计算你应该交的税，然后减掉预交的。分录正常的计提税金及附加借税金及附加贷应交税费-土地增值税

2019-11-06 09:11:33

你好，不可以的，会存在票流，资金流不一致的

2017-04-20 17:56:32

同学你好 http://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_6_3_2/07102433.html 这个就是哦

2021-04-21 10:01:42

允许扣除的仅指“向政府部门支付的土地价款” 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照财税〔2016〕140号文件第七、八条规定，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起按照现行规定计算扣除。(一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一法规缴纳的有关费用。（二）开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发)包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。财税〔2016〕43号：关于“《土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

2018-10-23 10:26:04