面试地产会计需要注意什么？成本核算的方法有哪些

老师，房地产成本会计一般都有哪些成本核算？

答： 一、首先要弄清房地产成本的组成。 　　二、要掌握开发成本核算的项目。 　　开发成本的核算项目有： 　　1、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 　　2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 　　3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 　　4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 　　5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 　　6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 　　三、正确核算区分开发成本和期间费用 　　1、房地产开发企业的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 　　2、管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。 　　3、因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。

面试地产会计需要注意什么？成本核算的方法有哪些

答： 1、要突出自身的财务工作经历及经验（尤其是工作业绩） 2、表现出沉稳、干练的一面 3、阐述自己的学历以及正在学习的内容（学习能力） 4、良好的表达和沟通 5、工作经历不要太复杂，更换工作的频率不要过高 1 . 品种法；品种法是以产品品种作为成本计算对象来归集生产费用、计算产品成本的 一种方法。由于品种法不需要按批计算成本，也不需要按步骤来计算半成品成本，因而这 种 成本计算方法比较简单。品种法主要适用于大批量单步骤生产的企业。如发电、采掘 等。或者虽属于多步骤生产，但不要求计算半成品成本的小型企业，如小水泥、制砖等。 品种法一般按月定期计算产品成本，也不需要把生产费用在产成品和半成品之间进行分 配。 2．分批法。分批法也称定单法。是以产品的批次或定单作为成本计算对象来归集生产 费用、计算产品成本的一种方法。分批法主要适用于单件和小批的多步骤生产。如重型 机床、船舶、精密仪器和专用设备等。分批法的成本计算期是不固定的，一般把一个生产 周期(即从投产到完工的整个时期)作为成本计算期定期计算产品成本。由于在未完工时没 有产成品，完工后又没有在产品，产成品和在产品不会同时并存，因而也不需要把生产 费用在产成品和产成品之间进行分配。 3．分步法。分步法是按产品的生产步骤归集生产费用、计算产品成本的一种方法。分 步法适用于大量或大批的多步骤生产。如机械、纺织、造纸等。分步法由于生产的数量 大，在某一时间上往往即有已完工：的产成品，又有未完工的在产品和半成品，不可能 等全部产品完工后再计算成本。因而分步法一般是按月定期计算成本，并且要把生产费 用在产成品和半成品之间进行分配。 感谢您的提问，如果满意请给五星谢谢

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

房地产经纪公司成本核算都包括哪些？

答： 你好，一般的话就是人员的工资及过户产生的相关费用。