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金子老师

职称： 中级会计师,注册税务师

2020-03-20 16:04

您好，学员
 房产税应纳税额计算方法，房产税征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  （1）以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  （2）以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%）

乐妈 追问

2020-03-20 16:07

小规模纳税人，受疫情影响，当地初吻可以减免土地使用税和房产税，用哪个计算公式？

金子老师 解答

2020-03-20 16:14

这是由当地机关核定减免多少的。
房产税暂行条例规定，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。城镇土地使用税暂行条例规定，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由县以上税务机关批准。纳税人受疫情影响发生重大亏损导致纳税确有困难的，可按当地有关规定申请房土两税困难减免，具体办理建议咨询当地主管税务机关。

乐妈 追问

2020-03-20 16:17

没那么麻烦你就直接说，如果原值是100万，税额计算公式是怎样的？

乐妈 追问

2020-03-20 16:18

一句话，我问的就是小规模纳税人房产税的计算公式。

金子老师 解答

2020-03-20 16:23

您上面的问的是要减免多少的公式，因为政策并没有给出具体要减免多少，是全额减免还是按一定比例减免是要看您司当地是怎么规定的，所以我不能给您提供准确的公式。
如果您司当地是全额减免的，那么可减免税额=原值100*（1-10%或30%）×税率（1.2%）【这里的10%还是30%也是各地标准不一，要看您司当地的比例】

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您好，学员 　房产税应纳税额计算方法，房产税征收标准从价或从租两种情况： 　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； 　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 　　（1）以房产原值为计税依据的 　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） 　　（2）以房产租金收入为计税依据的 　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%）
2020-03-20 16:04:27
是的，原值*（1-30%）*1.2%
2019-04-01 08:57:59
你好！按房产扣除一定比例然后乘以1.2%
2018-03-15 11:42:51
不用，按原值缴纳的房产税应该按照实际原值缴纳，不需要减去按租金缴纳房产税的部分原值。
2023-03-09 09:34:32
同学你好，是的，要分为两部分
2022-04-10 22:06:33
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